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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬
- 參考單價：97.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：71 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門
鄰近公園：永康公園
生活機能：桃園觀光夜市
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門
鄰近公園：永康公園
生活機能：桃園觀光夜市
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於典型的「收租型」投資物件，整體評價為**「適合長期資金穩定者，不建議投機或新手購置」**。
主要理由如下：
- 地段與租金是亮點： 桃園區中正路為絕對核心區，人流密集，目前滿租狀態能提供穩定的現金流，對於追求被動收入的買方來說，是一個防守型較好的資產。
- 投資回報需精算： 雖然標示年收租約 180 萬，但扣除高稅率的商用房稅、修繕基金及貸款利息後，實際報酬率可能低於標示的 3%。買方需自行試算稅後淨收益。
- 老屋與貸款門檻： 35 年屋齡加上位於 4 樓頂樓，未來維修隱憂較大，且商用貸款條件嚴格，需確認自身頭款與現金流是否足以應付高融資成本。
- 轉手難度： 相比住宅，商用店面流動性較差，若您計劃在短期內（如 5-10 年內）賣出獲利，此物件的持有成本可能高於潛在價差利得。
結論： 若您擁有充足現金流，能長期持有並容忍較低流動性，此物件在核心地段能提供抗通膨的租金收入；但若您是首次購屋或尋求快速增值，建議審慎考慮其稅負與維護成本，或轉而考察其他房齡較新的住宅型物件。
問與答
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證號: (102)登字第255087號
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